房产

About

您当前的位置: 首页> 房产> 文章详情

众人警告:买房前应进行细致检查和调查

文章作者:大纪元 发布日期:2021-06-01 阅读数:读取中...

巨匠劝诫:买房前应进行细致检查和调查 「 房产 阛阓 「 购房者 房价 大纪元 在火热的 房产 阛阓中,进行基本的衡宇检查和细致调查对 购房者 来说至关重要。「 大纪元 2021年05月28日讯」巨匠劝诫,在火热的巨匠劝诫,在火热的 房产 阛阓中,进行基本的衡宇检查和细致调查对 购房者 来说至关重要。中,进行基本的衡宇检查和细致调查对 购房者 来说至关重要。

据澳洲房地产网报道:房地产数据机构CoreLogic的数据再现,猖獗的销售速度使 购房者 面临做出飞快酌定的压力,3月份全澳 房价 的上涨到达三十二年来的最快速度。在未来畴昔几个月里,买家的角逐预计将保持强劲,房地产照应表示, 购房者 没关系议定少少关键的详明调查来减少飞快购房的风险。

房地产买方代理协会主席Cate Bakos表示,详细调查过程中最关头的一步是担保银行会准许购房贷款。

“做周详调查便是检验任何没关系制止购房的事宜。得到贷款显然是其中的一个要紧部门。” Bakos说,“如果购房时的首付款少于20%,极少银行不会为某些 房产 、位置、分区或产权类型提供贷款,于是你必要会心银行不酷爱什么。”贷款申请的特性包含洪水或失火危险或面积低于五十平方米的微型公寓房被没关系导致银行回绝了。

贷款方还谨慎对付住房提供过剩的地域,由于这增大了价值下跌和 房产 价格低于购买价值的风险。

Bakos称,在高密度区域, 房产 供应过剩是一个特别常见的问题,由于有大批的新公寓房等候出售。

她说:“银行在任何时候都会有一份不想选用的邮政编码清单,并不总是公开的,但没关系向贷款经纪人领略。固然,假若只借贷 房产 价格的60%,银行认为这会平安得多,你不妨会获得贷款。但很少有人如此做。”另一项紧要的调查也与贷款密切相关,即购 房价 格与市场价格的对比。银行在核准贷款前会派孑立的专业人士对 房产 进行估值,这意味着假若估价师确定 房产 的价格低于购房的价格,就会出现问题。

澳大利亚房地产投资专业人士协会主席Peter Koulizos称,在积极高涨的当前墟市中,以合理的价钱购房尤其首要。他说:“有许多卖家以乖谬的价钱发卖 房产 ,因而必然要弄清楚可较量 房产 的售价。这是指在同一地点、具有无别地皮面积的类似前提且在三个月内发卖的 房产 。已售 房产 的可比价钱比代理人的指南更好。”Empower Wealth Advisory公司创始人Ben Kingsley表示,买家应该时候记着那些能压低 房产 价格的特点,并以此来防止支付过高的价钱。

他说,多见的例子是位于主干道边或紧要翱翔航道下,附近有高压电线或位于热点学堂的学区之外。其它,地役权是赋予第三方行使部分地盘的一系列权柄,对 房产 代价爆发重大的负面影响。

Bakos称,让过户师对 房产 出售公约进行彻底查察是细致调查过程中的一个主要步调,但很多买家将之疏漏了。

她说:“有些人认为他们不妨本身浏览合同,恐怕他们只是盲目相信地产代理人。”“偶尔过户师的审查速率太快了,恐怕他们别国掌管所有的细节,别国发掘合同中要紧的信息点。”过户师要检查的要紧项目包孕,房屋的扩建是否得到处所当局的核准,以及 房产 上是否有未完成的注意事项和债务。

在一些州,卖家还需要告知他们所知道的任何问题,如石棉,但Bakos提示买家不要假使卖家会提前告知。她说:“这是卖家知道的事情,他们不妨装糊涂。无论在购房后发明什么问题,都要由买方来厘正。这取决于你怎样打点危机。”Koulizos称,如结构性缺陷、白蚁或另外不成意料的问题泛泛不妨议决建筑和虫害检查来发明,他认为这需要一份书面的检查报告来说明。

她说:“领略该地区是否有任何斥地审批。假设近邻有一个两层屋子的批建,当人们意识到本身的屋子将会被遮挡时,就会被吓到。还可检验是否有任何道路拓宽或分区变化,这一切都有很大的区别。”Bakos补充说,邻居是另一个经常被忽视的因素。“假设你想懂得是否有繁难的邻居,试着在区别岁月检验街道。假设有疑问,不妨去敲几个邻居的门询问。”购买公寓房的人不妨经过议定向代理人索取最后一次物业管理聚会的记录,查看楼内的任何问题。聚会记录将显示是否存在昂贵的维修问题,如易燃的建筑覆层。Bakos认为,任何关于工程汇报的语言都该当警惕,因为这表明存在结构性问题。

进行彻底的细致调查是一个令人委顿的流程,但买家无须独自杀青。假若你预备支出额外的费用,贷款经纪人、房地产经纪人、地点政府和买方代办可能帮助顺利杀青这一流程。Kingsley说:“购房时必要考虑四十多个身分,问题许多,但你不必要什么都自身来做。”该 房产 是否有可用的水、污水处理体例、煤气、电力和互联网毗邻?

大纪元 将选择突出读者褒贬在环球报纸版面上刊登,请您与我们一同记录史册” “ 大纪元 保存删除脏话贴、下流话贴、冲锋个人信仰贴等恶意留言的权力”所在:49A Treacy St, Hurstville NSW 2200 Australia 德律风:02 8988 5600 电邮:[email protected] [email protected]我们使用cookies来会意您怎么使用我们的网站并改观您的用户体验。这包含个性化的内容和告白。若您不绝使用我们的网站,即表示您缔交我们使用cookies,以及我们更新的秘密战略和使用条款。

上一篇: 房产日报:美国房价飙升!20个大城市全涨了!有的涨幅达20%!

下一篇: 开启房产数字营销新征程,巨量引擎房产行业都市峰会在福州举办

增值电信业务经营许可证 4 版权所有:钱柜赌场 客服电话

Copyright © 2021 cedartreetahoe.com. All Rights Reserved